Проект по проблеме ФГУП Племенной птицеводческий завод (ППЗ) "Кучинский" г.о. Балашиха

В ОО РЦОК МО поступило обращение жителей квартала Новский. г.о. Балашиха по проблеме ФГУП Племенной птицеводческий завод (ППЗ) «Кучинский», который на протяжении многих лет осуществлял вывод и производство племенной птицы, котирующейся за границей.

По мнению жителей происходит планомерное уничтожение предприятия с целью вывода земель, а это приблизительно 60 га, принадлежащих ППЗ под многоэтажную жилищную застройку. Это предприятие, входящее в бывший совхоз им. Сталина в трудное для страны военное время, по заказу правительства вывело замечательную породу мясных кур-несушек и в настоящее время могло бы помочь пережить санкции, введенные в отношении нас, странами Запада.
В 2012г. был назначен новый директор ППЗ Свирский В.Л. и у сотрудников ППЗ, а также у жителей квартала Новский появилась надежда возрождения предприятия. Свирский В.Л. смог возродить производство, были построены новые птичники, реконструированы старые, но его уволили в апреле 2015 года за несоответствие должности, т.к. возрождение ППЗ «Кучинский» не входит в планы, предположительно заинтересованных в банкротстве предприятия, лиц. В настоящее время ППЗ «Кучинский», принадлежащий Россельхозакадеми, входящей в Российскую Академию Наук (РАН), находится на грани банкротства, меняются руководители, которые долго не задерживаются, увольняются специалисты, проработавшие на предприятии много лет.
ОО РЦОК МО провел анализ состояния ППЗ на сегодняшний день и результат следующий: ППЗ «Кучинский», не без помощи строительной компании ООО «Мортон» и администраций г.о. Балашиха 2001-2014 годов, а также предположительно заинтересованных руководителей, работающих в управлении ППЗ, по предварительным данным ППЗ должен более 280 млн. рублей по векселям фирме ООО «Одента», одной из фирм, предположительно подконтрольных фирм ГК «Мортон». В отношении руководителя Варенцовой З.М. ППЗ «Кучинский» возбуждались уголовные дела в 2006 году и, как нередко бывает, закончились ничем. Вывод: целью действия некоторых заинтересованных лиц является банкротство ФГУП ППЗ «Кучинский» с последующим переводом земель, принадлежащих ППЗ под коммерческую застройку.
Еще с 2001 года началась подготовка к предположительно не законным действиям со стороны ООО «Мортон» по переводу земель сельхоз назначения в земли под многоэтажное строительство, принадлежащих ППЗ «Кучинский» участков с кадастровым номерами 50:15:0050501:2; 50:15:0050401:10; 50:15:050401:9; 50:15:050601:9; 50:15:050601:11; 50:15:050601:12; 50:15:050501:3. Данные земельные участки расположенные по адресу: Московская область, Балашихинский район, 28-км, Автомагистраль М7 «Волга» - шоссе Новское в 2001 году принадлежали на праве бессрочного (постоянного) пользования ФГУП ППЗ «Кучинский» Россельхозакадемии. Осуществлялась эта процедура перевода земель по исковым заявлениям в Арбитражные суды от ГК «Мортон» к Администрации г.о. Балашиха, так как Администрация г.о. Балашиха официально давала письменные отказы в содействии получения ГК «Мортон» прав на перевод и оформление вышеуказанных земель под жилищное строительство.
В 2001г. был оформлен договор уступки прав аренды №50 от 26.10.2001года, подписанного ППЗ «Кучинский» и ЗАО «Дилит М»(известной компанией ГК«Мортон»), предположительно данный договор противоречит законодательству в части п.1. ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены (а эти условия аренды в данном договоре не определены), то это является мнимой сделкой, а именно договор между ФГУП ППЗ «Кучинский» и ЗАО «Дилит М» был заключен договор уступки права аренды № 50 согласно п.1.1. которого ЗАО «Дилит М» принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договорам аренды на вышеуказанные участки. Положением пункта 1 статьи 170 ГК Российской Федерации, согласно которому, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. ЗАО «Дилит М» получил право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:050501:0002, 50:15:05:04:01:0009, 50:15:0000000:147, 50:15:0000000:148 без проведения торгов, чем был нарушен п. 1 ст. 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции» № 135 ФЗ от 26.07.2006 г. ППЗ «Кучинский» пыталось расторгнуть данный договор, о чем свидетельствуют материалы Арбитражного суда №А41-27482/08 от 02.02.2009г., но по непонятным причинам отозвал исковое заявление в ходе рассмотрения дела, что предположительно свидетельствует коммерческом сговоре заинтересованных лиц.
Далее ЗАО «Дилит М» пытается на пере арендованных землях сельхоз назначения возвести сооружения «оросительную систему», с помощью фирмы ООО «Стройрегистр» (является подрядчиком выполнения работ). По материалам суда №41-7958/09 от 24.03.2009г. фирмой ООО «Стройрегистр» были проведены работы по возведению «оросительных колодцев» по договору с ЗАО «Дилит М» №16-028/08 от 15.10.2008г., но проведены данные работы не полностью. ЗАО «Дилит М» за свой счет и своими силами осуществил продолжение строительных работ вышеуказанных объектов и получил технический паспорт на незавершенную строительством оросительную систему на площади 130 га, с удельной протяженностью трубопроводов 500м/га, в количестве 43 «оросительных колодцев», расположенных по адресу: Московская область, Балашихинский район, 28-км, Автомагистраль М7 «Волга» - шоссе Новское, и суд квалифицирует объект, как вновь созданное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданным Управлением ФРС по Московской области 07.08.2009 и 14.08.2009 (л.д.16-57). Понятно, что для признания за лицом права собственности на имущество по правилам п.1 ст.218 ГК РФ необходимо наличие следующих условий: 1. Вещь должна быть изготовлена лицом для себя; 2. Вещь должна быть создана с соблюдением закона и иных правовых актов. Все было бы хорошо, но есть одна мелочь – так называемых «оросительных колодцев» не существует и не существовало, и труб протяженностью в 65 км на площади в 130 га тоже не существовало. Есть все правоустанавливающие документы, но нет и не было объектов. Ни одной капли воды из этих «фантомов» не вылилось (жители ул. Новгородская могут засвидетельствовать данный факт). Есть фотоматериалы на которых ГК «Мортон» убирает в связи с ненадобностью данные сооружения - «оросительные колодцы». Да и какие «оросительные колодцы» на этих полях могут существовать, если у большинства жителей квартала Новский в подвалах вода. Дренажная канава вокруг полей даже в засушливое лето полна воды от подземной реки из озера Козлово. Предположительно, данные обстоятельства являются фактами мошенничества и ввода в заблуждение судебных органов.
Установлено, что жители, обращались в Балашихинскую прокуратуру неоднократно, предоставляли документы, но все кончается банальными отписками со стороны надзорных органов.
Далее по материалам суда по делу №А-41-38001/09 от 02.11.2009г. установлено, что у ЗАО «Дилит М» есть недвижимое имущество на данных участках в виде так называемых «оросительных колодцев» и на этом основании осуществляется перевод арендованных земель в собственность ЗАО «Дилит М» с последующим изменением вида разрешенного использования. Однако, есть прецедент: в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 по делу №А56-31923/2006 говорится: «Если гидротехнические объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, были созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, то данные объекты не являются самостоятельными объектами гражданских прав, даже если они прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Такие объекты являются частью земельного участка, на котором они расположены, и должны следовать судьбе данного участка».
В Постановлении Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 №17085/12 по делу N А32-29673/2011 указано, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со сходными фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, которое расходится с толкованием, содержащимся в Постановлении, могут быть пересмотрены на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ, если для этого нет других препятствий.
В силу п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011№ 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» это указывает на придание данной правовой позиции Президиума ВАС РФ обратной силы. Хочется отметить что в материалах Арбитражного суда №41-20816/10 от 26.07.2010г. ( исковое заявление ЗАО «Дилит М» к Администрации г.о. Балашиха об отказе в изменении вида разрешенного использования земельных участков) упоминается Генеральный план г.о. Балашиха от 2005г. который действовал по 2014 год т. к. не принят новый. Так вот, по Генеральному плану на данных землях предусматривается не многоэтажная застройка а ИЖС. Представленный Генеральный план на заседание Арбитражного суда был ,мягко говоря, некорректен, предположительно подложен.
Мало того, при рассмотрении дел в Арбитражных судах нигде не указано, что земли принадлежащие ФГУП ППЗ «Кучинский» являются особо охраняемой природной территорией «Пехорка» согласно Приложению №5 «Объединенной коллегии органов управления Москвы и Московской области» от 12 октября 1998 г. N 51-РОК и внесены в земли природно-заповедного фонда. Данное решение не отменено и имеет законную силу. На данных землях даже сельскохозяйственное производство ведется особо, например: нельзя рыть силосные ямы. Замалчивание данного факта является предположительно преступлением и коммерческим сговором со стороны ЗАО «Дилит М», а также администрации г.о. Балашиха. 
На основании приведенных фактов можно предположить, что присутствует факт мошенничества со стороны ЗАО «Дилит М», целью которого, при заключении договора уступки прав аренды с ППЗ «Кучинский», был вывод земель сельхоз назначения под многоэтажное строительство. В виду того, что «оросительные колодца» на землях арендованных ЗАО «Дилит М», а также отсутствие и подключение оросительной трубопроводной системы нельзя назвать даже незаконченным объектом, следует вывод о том что ЗАО «Дилит М», предположительно мошенническим путем, осуществило перевод арендованной земли ППЗ «Кучинский» в свою собственность с целью дальнейшей перепродажи некоему ООО «Пыхтино», а ООО «Пыхтино» перепродало данные земельные участки ООО «Мортон-РСО» и далее на сегодняшний день ЗАО «ЗемПроектСтрой».
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о планомерном уничтожении предприятия ППЗ «Кучинский» и дальнейших искусственных процедурах перевода земель из федеральной государственной собственности в коммерческую частную собственность под жилищное строительство.
И все вроде на законных основаниях, но по нашему оценочному мнению, идет подрывная работа с далеко идущими последствиями, которые усилят социальную напряженность в обществе. Считаем, что вопреки Конституции принимаются и работают законы, которые направлены на ухудшение жизни граждан, потерю рабочих мест, ухудшение экологии, уничтожение природоохранных зон, перенаселение г.о. Балашиха и как следствие увеличение заболеваемости населения и повышение показателей смертности.
Ссылка на видео: https://www.youtube.com/watch?v=57AH5zrH7qM